Градостроительные решения

С любовью к городу

Профессионально

Оказываем услуги консалтинга и комплексного сопровождения инвестиционных проектов в сфере недвижимости и девелопмента

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ

минимизировать Ваши затраты и приумножить Ваши доходы путем детального планирования проекта и оптимизации сроков

/

Мы - команда единомышленников

Работаем в сегменте градостроительных согласований и консалтинга на протяжении последних 10 лет.

Историко-культурные экспертизы (ИКЭ, ИКИ)


Сопровождение проектов в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП)

Подготовка обоснований и внесение изменений в градостроительную документацию (ГП, ПЗЗ, иные)

Сопровождение инвестиционных проектов

Юридические услуги. Судебное представительство


Разработка и утверждение проектов планировки и проектов межевания территорий (ПП и ПМт)

Наши клиенты


Профессиональное сообщество



АдресСанкт-Петербург,

набережная реки Мойки,

дом 37

Телефон+7 (812) 655-00-27

Emailinfo@gradr.ru

Давление сверху

Давление сверху

Заявление главы комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) об ограничении высотности новых зданий 40 м вызвало у представителей строительной отрасли шок. В нынешний непростой период они ждали других изменений.

Далее на сайте
Промышленников подвергнут ревизии

Промышленников подвергнут ревизии

С начала 2016 года правительство Петербурга начнет полномасштабную инвентаризацию промышленных территорий. Об этом в кулуарах Центра импортозамещения рассказал председатель комитета по промышленной политике и инновациям Максим Мейксин. Мероприятие затронет все промышленные территории города и продлится в течение всего года. Его реализацию возьмет на себя комитет по промышленной политике и инновациям Смольного и подведомственное ему СПб ГКУ "Городское агентство по промышленным инвестициям". Эксперты в сфере недвижимости дружно приветствовали инициативу — около 80% промышленных земель используются нецелевым образом. Юристы предостерегают — Смольный рискует завязнуть в судах.

Далее на сайте
НОВЫЙ ГЕНПЛАН ДОЛЖЕН ОБЕСПЕЧИТЬ СТАБИЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ

НОВЫЙ ГЕНПЛАН ДОЛЖЕН ОБЕСПЕЧИТЬ СТАБИЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ

Генеральный директор компании «Градостроительные решения» Ольга Морозова в интервью газете «Строительный Еженедельник» рассказывает о проектах, в рамках которых специалисты организации занимались изменениями зон Генплана.

– Приняты поправки в закон «О Гене­ральном плане города Санкт-Петер­бург». Были ли у вас такие проекты, и успешной ли была работа?

– В нашей компании было несколько проектов, в рамках которых специалисты нашей компании занимались изменениями зон Генерального плана, в которых находились земельные участки наших заказчиков. Все проекты завершены удачно, работы по подготовке обоснований велись на протяжении нескольких месяцев, опыт нашей организации позволил избежать ошибок при подготовке документации и взаимодействии с исполнительными органами государственной власти. В рамках проделанной работы разрабатывались эскизы проектов планировки и межевания территорий, получены согласования профильных комитетов, рассчитывались технико-экономические показатели, которые были подкреплены техническими условиями и обоснованием по транспортной доступности. Одним из таких проектов, которые мы реализовали, был перевод промышленной территории площадью 11 га в Красногвардейском районе, ранее принадлежавшие НПО «Знамя труда им. Лепсе», в жилую зону. Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план рассмотрела около 2,5 тыс. инициатив от застройщиков по внесению изменений в данный градостроительный документ, но одобрила лишь 10% предложений, что подтверждает наличие высоких требований к инициаторам таких изменений, а также указывает на необходимость тщательной подготовки документов, учитывающей мельчайшие нюансы.

Далее на сайте
КоммерсантЪ № 67: Красивый, но дикий

КоммерсантЪ № 67: Красивый, но дикий

Комментирует Ольга Морозова, генеральный директор компании «Градостроительные решения»:

Петербургу до Парижа, как муравью до верха Эйфелевой башни. У нас нет техники, которая чистит и вывозит пыль - возможно, что в городском автопарке она и есть, но вопрос ее количества, продуктивности использования, думаю, интересен был особенно интересен петербуржцам и гостям города неделю назад, когда город задыхался от пыли и грязи.

В Париже в каждом квартале есть приток воды и кран, который утром открывают дворники, и всё с обочины под напором воды и небольших усилий метлы уносится в канализацию.

Туристам, конечно, интересны достопримечательности и музеи, но помимо духовной пищи нужна и пища съедобная, а наш город, увы, имеет какое-то болезненное отторжение к летним террасам, столикам, беседкам, в которых так приятно проводить время, находясь в отпуске в любом европейском городе. В Петербурге лето длится 2,5 месяца, а для того чтобы на этот срок поставить четыре стула у ресторана, надо потрать больше полугода.

На мой взгляд, Петербург - самый красивый город в Европе, созданный и сохранённый для нас предками, но мы не хотим или не умеем гордиться им и достойно представлять его.

Далее на сайте издания
Строительный Еженедельник №650: «Наша задача – найти оптимальное решение в любой ситуации»

Строительный Еженедельник №650: «Наша задача – найти оптимальное решение в любой ситуации»

– Понятие «единая служба заказчика при создании ППТ» – явление довольно новое для строительного рынка Петербурга. Расскажите, в чем суть этого направления, на примере работы компании «Градостроительные решения».

– Начнем с того, что на строительном рынке Петербурга есть разные заказчики. Каждая компания выбирает свой путь развития: кто-то привлекает подрядчиков только на разработку ППТ, другие – только на согласование. Работая на рынке с 2005 года (в прошлом году мы разделили направления и выделили градостроительные преобразования в отдельный блок), мы занимались как проектированием, так одновременно и согласованием ППТ. По сути дела, у нас в штате были своего рода универсальные специалисты с архитектурным и инженерным образованием, которые одновременно разрабатывали проекты планировки территории, а потом их согласовывали с профильными ведомствами. В процессе работы мы пришли к выводу, что большую часть времени при создании ППТ занимает именно процесс согласований, который требует свежего взгляда на проект. За время работы наши сотрудники накопили огромный опыт такой работы. В результате пришла идея разделить два направления. В качестве партнеров-проектировщиков мы пригласили известный в Петербурге Институт территориального развития (ИТР). Мы подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого определили, что при создании и согласовании ППТ две организации – Институт территориального развития и «Градостроительные решения» – выступают как партнеры, из которых одна компания занимается проектированием, а вторая – согласованием. Таким образом, заказчику мы предлагаем единый пакет услуг, то есть презентуем себя как единую службу заказчика.

Далее на сайте издания
БКН: Васильевский: романтика для своих

БКН: Васильевский: романтика для своих

Ольга Морозова, генеральный директор компании «Градостроительные решения»:

Васильевский остров – неоднозначное место для жизни. С одной стороны близость к центру, залив, сложившаяся инфраструктура и исторический флер. С другой стороны, очень сложная транспортная ситуация – страшно представить, что будет происходить в этом районе, когда на год закроют станцию метро «Василеостровскую» - пробки и недостаток социальных объектов. Возможно, ситуация изменится в лучшую сторону с открытием станции «Горный институт».

В районе Васильевского острова сохраняется небольшой потенциал для жилого строительства – это намывные территории и редевелопмент промзон. Редевелопмент возможе на территории бывшего сталепрокатного завода, на участках, которые занимает завод им. М.И. Калинина, на промышленных территориях вдоль Уральской ул. и в некоторой части центральной района острова. Всего порядка 150 Га. В перспективе под реконцепцию может быть отдана территория бывших заводов «РотФронт» и «Вперед», однако работы девелоперов неизбежно будут связаны с дополнительными градостроительными согласованиями, решение которых под силу только уверенным профессионалам.

Далее на сайте издания
Строительный Еженедельник № 646: как остаться на плаву в кризис?

Строительный Еженедельник № 646: как остаться на плаву в кризис?

Ольга Морозова, генеральный директор компании «Градостроительные решения»:

- Рецепт прост и сложен одновременно. Профессиональная команда, ключевое конкурентное преимущество, четкое понимание рынка и своего места в нем, минимальная кредитная нагрузка и готовность к развитию. Кризис в экономике похож на болезнь – сначала организм испытывает лихорадку, а затем вырабатывает иммунитет. Такие же процесс происходят в бизнесе – те, кто пережил сложности прошлых лет, более трезво и без паники относятся к происходящему сейчас. Наша компания в прошлом году разделила направления и оформилась в самостоятельную единицу. Градостроительные согласования – это борьба сильных с сильными, у наших специалистов значительный опыт и имя в своей отрасли, поэтому, не смотря на довольно юный возраст компании, мы уже работаем со значительным количеством партнеров.

Novostroy-SPb.ru: Промзоны Петербурга - территории для строительства нового жилья

Novostroy-SPb.ru: Промзоны Петербурга - территории для строительства нового жилья

- Лидером по жилому строительству на месте промышленных объектов является Московский район – 21% всех площадей (около 60 га). В Калининском районе совокупная площадь проектов под редевелопмент составляет порядка 46 га, в Невском – 41 га, в Адмиралтейском – 30 га, Красногвардейский - 20 га. Для жилой застройки перспективная территория бывшего завода «Арсенал» и окрестности Финляндского вокзала. Отличная локация и транспортная доступность, близость к центру города. Однако в Генплане под жилую функцию тут выделено всего лишь 10% территорий, а без жилья не будет развития торговой и другой коммерческой составляющей. Возможно строительство индустриальных парков, но потребность в них надо внимательно анализировать.

Наша компания занималась подготовкой обоснования для территории площадью 11 Га с целью изменения зоны генерального плана ПД на 3ЖД в Красногвардейском районе. Поправка по территории была принята комиссией и, думаю, в ближайший год там начнется строительство жилого комплекса площадью порядка 100.000 м. кв.

Больше всего времени застройщик тратит на перевод участка под жилую или коммерческую застройку, градостроительный анализ, разработку концепций развития территорий, оформление документов, комплекс мер по подготовке земли под строительство, включающий санитарные экспертизы, рекультивацию земли и пр. Это время можно значительно сократить, если обратиться за помощью к профессионалам. Наша компания специализируется именно на градостроительных согласованиях. Сокращая время прохождения всех необходимых процедур, мы минимизируем затраты заказчика, ведь чем дольше по времени «растянут» проект, тем дороже он обходится инвестору.

Разработка и утверждение историко-культурных экспертиз и исследований (ИКЭ, ИКИ)

  • Разработка и согласование в КГИОП и Министерстве культуры историко-культурных экспертиз и исследований;
  • Выявление/исключение объекта из перечня объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга;
  • Изменения категории объекта культурного наследия;
  • Утверждения границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах указанных зон.

Сопровождение инвестиционных проектов любой сложности

Сопровождение процедур, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербург от 21.07.2015 № 656 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости»:
  • Сопровождение предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;
  • Сопровождение предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов;
  • Сопровождение предоставления объектов недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования;
  • Сопровождение процедуры заключения Соглашений о застройке.
Снятие градостроительных ограничений:
  • Получение разрешения КГА на условно-разрешенный вид использования земельного участка;
  • Получение разрешения КГА на отклонения от предельных параметров в части отступов и высоты.
  • Получение градостроительных планов земельных участков.

Разработка и утверждение проектов планировки и проектов межевания территорий

  • Разработка концепций развития территории;
  • Градостроительный анализ территорий;
  • Разработка схем транспортного развития территории;
  • Расчет технико-экономических показателей рассматриваемых территории;
  • Расчет инженерных нагрузок;
  • Расчет потребностей в объектах соцкультбыта;
  • Расчет потребностей в объектах транспортного обеспечения;
  • Сбор исходных данных для разработки проектов планировки и проектов межевания территорий;
  • Разработка I этапа (эскиз) и II этапа (утверждаемой части) проекта планировки и проекта межевания территории;
  • Согласование проектов планировки и проектов межевания территорий с профильными комитетами;
  • Организация и проведение публичных слушаний по утверждению проекта планировки и проекта межевания территории;
  • Сопровождение процедуры утверждения проектов.

Сопровождение проектов в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП)

Компания «Градостроительные решения» готова предложить государственным и частным участникам услуги по подготовке проектов государственно-частного партнёрства «под ключ», включая юридическое сопровождение, структурирование проектов, подготовку и проведение конкурсов, координацию работы внешних консультантов, а также привлечение финансирования.
Мы выполним:
  • Анализ и подготовку нормативно-правовой и юридической базы реализации проекта;
  • Разработку ТЭО и предложение оптимальных инженерно-технологических решений с учетом требований Публичного партнера;
  • Разработку инвестиционно-финансовой структуры реализации проекта с учетом ограничений по бюджету Публичного партнера;
  • Привлечение в проект инвесторов и кредиторов.

Подготовка обоснований и внесение изменений в градостроительную документацию города Санкт-Петербург

  • Подготовка обоснований и сопровождение процедуры внесения изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»;
  • Подготовка обоснований и сопровождение процедуры внесения изменений в закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки»;
  • Подготовка обоснований и сопровождение процедуры внесений изменений в Закон Санкт-Петербурга «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон № 820-7».

Градостроительный консалтинг

  • Мы проведем комплексный анализ заявленного объекта недвижимости с точки зрения действующего законодательства в сфере градостроительства;
  • Предложим наиболее оптимальный путь реализации проекта, варианты снижения рисков, временных и финансовых затрат;
  • Проанализируем возможности нового строительства, определим ограничения и предложим путь их минимизации или устранения;
  • Результатом нашей работы станет - градостроительное заключение, итог которого позволит принять управленческое решение в отношении объекта недвижимости на различных этапах реализации проекта.

Юридические услуги, судебное представительство

  • Судебное представительство по имущественным, земельным и градостроительным спорам (в том числе с участием КИО, СГСНЭ, КГА, КИОП).
  • Консультирование по вопросам применения законодательства об объектах культурного наследия и их зон охраны.
  • Консультирование по вопросам применения законодательства о самовольных постройках.
  • Юридическое сопровождение процедуры технического и кадастрового учета объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, земельных участков).
  • Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, включая земельные участки; проведение due diligence.
  • Юридическое сопровождение процедуры выкупа земельных участков собственниками расположенных на нем зданий, строений, сооружений.
  • Юридическое сопровождение процедуры выкупа помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и арендуемых малыми и средними предпринимателями.